ГлавнаяНовостиЛицаФото/ВидеоКонтакты

24 августа 2019

Точечная застройка бьет по интересам севастопольцев

Проблемы точечной застройки оговорены не раз и известны севастопольцам. Нагрузка на существующие коммуникации, деградация городской среды из-за не расчетного увеличения жителей, перечислять можно долго. А что прельщает строительные компании в этой ситуации? Почему не работает механизм комплексного развития территорий?

Цель застройщика – при минимальных вложениях получить максимальную отдачу. Как раз для этого точечная застройка подходит как нельзя лучше. Затраты на коммуникации минимальны, транспортная инфраструктура не развивается, повышать комфорт жизни путем постройки детсада, школы и торговых площадей не нужно, облагораживают территорию по минимальному показателю, про озеленение вообще умолчим. На выходе страдает весь квартал, как первоначально там живущие, так и новоселы. Застройщик, отбив деньги на продаже площадей, далее не беспокоится судьбой своих "инвесторов". Что породило такую схему? Тотальная жадность строительных компаний? Отнюдь.

Стандартные законы рынка – получить максимальную капитализацию. Отчего не прижилось комплексное освоение территорий, генерирующее стабильный доход для строительной компании на протяжении длительного времени? По целому ряду причин. Большая часть из которых – провалы в управлении со стороны городских властей. Внятных площадок предложено не было; стратегии развития города как таковой нет, застройщик не может знать будет ли город развиваться в этом направлении или его комплекс останется на отшибе, а может поблизости создадут давно анонсированный индустриальный парк, какое развитие получит общественный транспорт и т.п.; подведение коммуникаций, как и развитие инфраструктуры, перекладывается на плечи застройщика; опять-таки – отсутствие ПЗЗ порождает риски остановки работ при очередной смене городского руководства. И, к сожалению, инвест-климат нашего региона не располагает к "игре в долгую". А с другой стороны – разрешения на точеную застройку продолжают выдаваться, следовательно – зачем тратить больше.

Конечно, я считаю, бизнес должен быть социально ответственным перед населением города, в котором генерируется его прибыль. Но надо объективно оценивать действия всех акторов данной проблемы. Виноваты в сложившейся ситуации все – и застройщик, преследующий сиюминутную выгоду, и городские власти, не озаботившиеся развитием вверенного им региона, и жители, не проявляющие никакого участия в судьбе своего города.

Как выйти из этой ситуации? Развитие без стратегического городского планирования невозможно. Для его формирования необходимо провести серьезную работу, как проектного типа, так и аналитическую. Надо четко понимать специфику региона, определить ряд перспективных отраслей для развития, не ограничиваясь банальным "историко-военный, туристически-промышленный".

Определив направления, стоит распланировать "точки роста", определить районы которые будут отданы инвесторам, заняться подводкой всей необходимой инфраструктуры, увязать развитие соседних районов с этими факторами. А самое главное – не просто учесть мнение местных жителей. Горожан надо активно вовлекать в формирование стратегии планирования, учитывать общественное мнение, вести постоянные разъяснительные работы, наладить нормальную взаимосвязь, а не запираться в кабинетах.

Наконец – кому предстоит жить, работать, воспитывать детей и испытывать простые человеческие радости в создаваемой среде? Губернатору? Чиновничьему корпусу? Главам инвестиционных компаний? Ответьте себе на заданный вопрос.

Валентин Дьяченко,

Член Бюро Совета регионального отделения

Политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Севастополе,

кандидат в депутаты Законодательного собрания

"СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА СПРАВЕДЛИВУЮ МЕДИЦИНУ"
Севастопольские справедливороссы приняли участие в Реквиеме Памяти на Батарее Драпушко
Поздравляем лидера балаклавских справедливороссов с Днем Рождения!
Ветерану – активисту СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ – 80 лет
Начала работу общественная приемная депутата – лидера севастопольских справедливороссов
Программа партии
Руководство
Устав партии
История партии
Контакты
Вступить в партию